SE PUEDE NEGOCIAR VENTA O ARRENDAMIENTO

PRECIO NEGOCIABLE (o con facilidad de pagos a 5 años, bajo propuesta al propietario)

Finca 650 Ha. de encina y labor, mas aprovechamientos de 100 Ha de riberas de dos Ríos importantes afluentes del Tajo. Tiene cupo con explotación porcina de 400 cerdos de engorde. 300 Ha. son de encinas, 200 Ha de labor y resto de monte bajo con caza mayor y menor, dos ríos importantes, charcas, cortijo, caballerizas y corrales.

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SITUACION.-

En el término de Coria (Cáceres) en la comarca Vegas del Alagón, delimitando la situación de la finca entre dos ríos de mayor importancia de la provincia que forman grandes valles entre sierras de Bosque Mediterráneo, Monte Bajo y grandes extensiones de tierras de labor para siembras de cereales.

CARACTERISTICAS.-

La finca es una dehesas de encinas, con monte bajo y terrenos de labor de siembra, con una superficie Catastral de 650 Ha. y 100 Ha. de aprovechamientos de Riberas. La finca consta como 750 en escrituras y 800 medidas, de las que fueron expropiadas las 100 Ha. de Ribera por riesgo de inundación, hoy en aprovechamiento para la finca.

La finca mantiene en la actualidad unas 650 vacas nodrizas y unos 350 cerdos en montanera, cada año.

Para el cálculo de rentabilidad, suponemos que se producen unos 550 terneros con un valor medio de venta de 600 ?/ternero

Los cerdos, una vez engordados, tienen un valor de venta de 450 ?/cerdo.

Los gastos generados actualmente están en torno a 120.000 ?/año (personal, piensos y labores agrícolas)

Destacan en la finca 300 Ha. de encinas de gran porte y calidad, limpias de chaparras, jaras y matorrales, con muy buena producción de bellotas. La finca se encuentra desmontada casi en su totalidad.

150 Ha tienen concesión de reforestación de encinas subvencionadas por la Junta.

Vallada con alambrada de 7 filas de alambre de espino, en la que se encuentran varias charcas.

A la finca se accede por camino de 8 Km. de pista ancha en buen estado por la que pueden circular perfectamente camiones y vehículos normales.

Tiene gran abundancia de caza mayor y menor en Coto Privado, en las que predominan el Venado y el Jabalí, Paloma, Perdiz, conejos, etc.

La finca tiene un buen cortijo, caballerizas, instalaciones y almacenes agro-ganaderos, etc.

NOTA IMPORTANTE.-

Los datos expresados en este informe son meramente informativos ya que las valoraciones y propuestas de uso están sujetas a la información facilitada por el propietario en el momento de la negociación.

Toda documentación referente a la misma, así como, escrituras notariales, registros, cedula catastral, datos de explotación, subvenciones, balances, etc., serán facilitados por la propiedad una vez visitada la finca/inmueble y exista intención de negociar la compra.

El precio reseñado es negociable, aceptando la propiedad contraoferta a negociar.